康桥水郡容积率多大, 康桥水郡小区容积率计算-峨眉山吉屋网
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康桥水郡

2017年08月05日更新
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康桥水郡容积率容积率:2.0
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

康桥水郡简介

康桥水郡位于峨眉最具升值潜力的东延线新东西干道旁。新东西干道是峨眉政府近期规划重点打造的片区。它东接乐山,西连峨眉老城区,是乐山扩大城市版图,升级成为百万人口大城市,首选的对外发展区域;也是峨眉加快城市化进程,扩建新城区,首要建设的重要区域。未来两年内,随着本区域轻轨、过境景观大道的全线开通,峨眉-乐山-成都三个城市将形成以新东西干道为轴心的半小时经济圈,区域升值潜力十分可观。同时,峨眉政府也将发展以大佛禅院、易镇为核心的5A景区作为了今年旅游业发展的重点,并规划在周围辅助修建200亩植物园、40亩文体公园、象城文化广场。庞大、丰富的生态系统将本区域打造成为了峨眉最适宜居住的片区。作为峨眉新城区,新东西干道的区域位置相当于两年前的成都南延线,一年前的乐山新广场。本区域正在规划修建中的胜利中学、中医院、质检中心、甘河农贸市场等生活配套设施,不仅使居家更加便捷,也使新城区的规划相较于老城区更加有序、合理。随着峨眉规划建设的不断成熟和完善,新东西干道宜居宜投资的区域经济价值日趋明显。银丰地产顺应峨眉政府新东西干道的区域城市规划,着力将康桥水郡打造成为峨眉最具特色的首席英伦风情主题社区。康桥水郡占地30亩,总建面约4万平米,建筑整体采用统一的英伦风格设计:以暖色系为基调,砖红色及桔黄色面砖搭配富有质感的手工石材,并点缀瓦灰色斜坡屋顶。使您无需远赴重洋,即可在康桥水郡感受到纯正的英伦风情。本项目是纯6+1多层三房主题社区,面积区间:89平米到120平米不等,户型设计新颖、实用。89平米紧凑极致型、93平米稀缺舒适型、110平米豪华尊贵型,为您提供了广阔的选择空间。项目商业主要集中在9、10号楼的底层,底层商铺和销售中心的商用物业为康桥水郡业主生活提供了便捷。小区主入口是康桥水郡最富异域特色的主要形象展示区域。正大门左手边的销售接待中心(也就是我们现在所处的位置)外立面采用大面积米黄色真石漆与厚重的文化石材相结合的方式,辅以砖红色斜坡尖屋顶,与室内浓郁的英式装修风格相得益彰。大门右手边是10米高的英式古典钟楼,外立面风格与销售接待中心遥相呼应。大门主入口的林荫道上栽种着七株名贵的中东海藻,路的尽头是小区中庭水景:仿古英式水阀,木质景观廊架,梦幻蓝色水池及竖立其中的中央主体雕塑----象征着自由、梦想和智慧的希腊胜利女神雕塑,不仅暗合了项目所处胜利镇的区域位置,更为康桥水郡赋予了深层次的英伦文化内涵。小区由武汉嘉怡环境艺术有限公司设计,整体采用双围合的景观设计方式,以“回归自然的英伦气质”为核心。从中庭水景到宅间绿地,采用英式气质的硬质铺装,点缀别致小品雕塑,使园林层次分明,步步见景。植物搭配以极富异域特色的绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物:槟榔、鱼尾葵、银杏、榈棕等种类繁多的名贵珍奇,使您推窗即能充分感受到四季的变化。小区由乐山聚友物业提供全新的英式管家24小时特约服务,体贴您的每一个生活细节。

康桥水郡楼盘动态: 暂无动态
项目参数
建筑形式 20000.0平米 开 发 商 银丰地产
物业类型 住宅 规划面积 20000.0平米
建筑面积 40000.0平米 物 业 费 1.0元/平米·月
容 积 率 2.0 绿 化 率 35.0%
规划户数 总户数386户 当期户数386户    
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